精装修成为一种趋势

    万科，在全国来说是比较具有标志性的一个开发商，已经宣布了要退出毛胚房市场，全部做精装房。精装房在沿海一线城市的体量达到了百分之六十至百分之七十。今年9月10日，泰禾·红树林精装小复式正式对外出售。据了解，泰禾·红树林68~138㎡精装小复式首度开盘，开盘半小时，即遭哄抢。当晚，泰禾紧急加推，又销售近90%。半个月后，泰禾·红树林加推最后一栋精装小复式，同时公开其精装样板间。

    如今越来越多的买房者为都市年轻白领，他们无论是从时间上还是精力上都无力去进行繁琐复杂的装修工程，而精装修住宅恰好满足了人们省时省力的需求，开发商通过集团化的生产为业主提供的方便性是显而易见的。

    另外，由于毛坯房在装修初期的拆改施工浪费和产生的建筑垃圾十分惊人，而且由于每家每户不能统一装修时间，噪声污染也成为很多居民向有关部门投诉的热点问题。此外，个人装修常常私自拆改承重墙还损害了房屋建筑质量等系列问题，因此精装修的发展不仅仅受到开发商的推动，政府也在积极倡导用精装修房逐渐取代毛坯房。

    双管齐下做好精装修

    所谓精装修住宅，就是在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。装修标准通常如下：顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对与家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。同时，开发单位为住宅装修的第一责任人，承担相应的责任，而不是由物业公司作为责任人。

    不过，一些消费者担心，开发商乘机虚报装修价格会使他们难以接受房价。对此，有关专家建议，地方政府应结合当地实际，积极探索多种鼓励措施，比如在土地出让中明确成品房建设比例；开发商开发成品房给予税收优惠；老百姓自己买装修材料不用交契税，而成品房装修材料成本也纳入房价一并交税，还应考虑给予购买成品房的消费者契税优惠。一方面，避免开发商不合理的装修报价，维护购房者的权益；另一方面，鼓励消费者购买全装修成品房。

    在推进精装修过程中，政府与市场要同时进行积极引导，这样才能保证精装修市场的健康稳定发展，才能让更多的购房者接受精装修。

    精装房如何验收

    精装修房可为业主节省大量的时间和精力，但由于不能全程监控装修过程，且不时爆出精装修房的质量存在问题，不少业主对装修工程质量感到心里没底。对于一些缺乏专业知识的业主来说，在精装修房交房时该如何验收，应该注意些什么？小编在这给大家支几招：

    由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

    其次便是隐蔽工程的验收了，隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。水路包括自来水、热水和中水三种，需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料；电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效；吊顶必须使用轻钢龙骨，从精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构；卫生间防水方面，在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识人士陪同看房。

    同时要做好核实建材型号工作。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。专家表示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以避免很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。
最后便是一些细节方面的验收了，包括墙漆、墙地砖、厨卫、门窗、暖气、通风各个方面。验收时要多试，亲身感受一下工程是否达标合格。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

    如今，纵观国内外的顶级楼盘，精装莫不是其代表手法，对于豪宅理念的诠释、对于生活品质的讲究、对于低碳环保的追求、对于实力的彰显，一切都可以从精装里看出端倪。